Продажа имущества в браке оформлено на одного после развода

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Всю жизнь пахал, а к 40 годам, выходит, что надо начинать заново. Действительно, всё своё имущество Андрей заработал, когда уже был женат. Теперь его супруга претендует на половину всего совместно нажитого, хотя за 15 лет брака работала всего три года. И Андрею придётся делиться. При этом, если бы он позаботился о сохранности своего имущества заранее, то его супруге после развода досталось бы намного меньше. По общим правилам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса.

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Развод — шаг, порождающий не только психологические и эмоциональные последствия, но и с неизбежностью влекущий также необходимость решения вопросов материального характера. Раздел имущества — всегда болезненный процесс, подходить к которому надо грамотно, чтобы результат рассмотрения дела был максимально справедливым и быстрым.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе , 6 декабря Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда семейная жизнь дает трещину, и встает вопрос о разделе имущества, то "несчастья" тоже оказываются однотипными.

Эксперты дали ответы на самые острые вопросы, касающиеся недвижимости супругов. Как сделать, чтобы купленная в браке недвижимость принадлежала только одному из супругов и при разводе не делилась? Недвижимость, принадлежавшая супругу до брака, остается его личной собственностью после заключения брака. Также является собственностью только одного супруга недвижимость, полученная им, хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам — дарение, наследство, приватизация.

Однако если эта личная недвижимость продается уже в период брака, а средства от ее продажи идут на улучшение жилищных условий, то есть покупки новой квартиры, то она уже будет считаться совместной собственностью.

Если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов — полученные не в браке или за счет тех доходов, которые получены не в браке — она тоже будет считаться личной собственностью. Однако при разводе это придется серьезно доказывать, например, предъявлять выписки по счету. Проще, надежнее и удобнее всего отрегулировать взаимоотношения супругов с помощью брачного договора.

Недвижимость, купленная во время брака, является совместно нажитым имуществом, а значит, что делится между супругами после развода. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то она является общей собственностью?

Имущество, нажитое супругами во время брака, в любом случае является совместным. Не имеет значения, на имя кого из супругов было куплено: оба являются собственниками квартиры. Соответственно, при разводе такое жилье будет подлежать разделу.

Существуют два способа деления имущества, приобретенного в браке: мирный и судебный. В первом случае стороны добровольно составляют соглашение, в котором самостоятельно определяют способы раздела. Во втором случае решающую роль берет на себя суд, склонный распределять доли недвижимости поровну между супругами.

Бывают ситуации, когда площадь невозможно разделить на одинаковые части в силу неравномерности финансовых вкладов супругов. К примеру, если муж приобрел квартиру на деньги, вырученные от продажи автомобиля, принадлежавшего ему до вступления в брак, то такую площадь сложно будет признать совместно купленной.

После тщательной проверки истории вложений каждого участника бракоразводного процесса, суд выносит вердикт, в каких пропорциях будет раздроблено право обладания объектами недвижимости. Может ли один супруг продать второму свою квартиру, купленную им до брака? Если квартира приобретена одним из супругов до брака, то она вся полностью принадлежит ему, и после развода делиться между супругами не будет.

Законом не запрещено продавать супругам имущество друг другу. И если, например, муж продаст жене свою квартиру, то при условии того, что деньги ее личные, квартира будет принадлежать ей.

Однако если деньги жена заработала уже в браке, то и купленная квартира станет совместно нажитым имуществом, и после развода будет делиться между супругами. В любом случае купля-продажа жилья между мужем и женой — это крайне сложная процедура, которая скорее осложнит и запутает имущественные отношения в случае развода. Чтобы исключить спорные ситуации, стоит составить брачный договор, в котором и будет определено право собственности.

Если квартира куплена супругами в ипотеку, но кредит за нее выплачивает только один из них, то при разводе как она будет делиться? В случае развода супруги обязаны сообщить банку о том, что более не являются мужем и женой, а также решить, как они будут осуществлять выплаты.

Если жилье было куплено еще до заключения брака одним из супругов, то после развода квартира вместе с обязанностями по кредиту остаются за ним. При этом второй супруг может заявить о своих правах на часть квартиры, если считает, что вносил в оплату свои средства. Если квартира приобреталась уже после заключения брака, то обычно супруги выступают созаемщиками.

Чаще всего банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаемщиком. Соответственно, будучи равноправными плательщиками ипотеки, муж и жена имеют право на равные доли в приобретенной квартире, а также обязаны в равной степени погашать кредит после расторжения брака.

Параметры кредита и платежей по нему можно не менять, если супруги после развода договорятся о приемлемом для них варианте погашения. Однако доверие между супругами может быть сильно подорвано к моменту развода, поэтому иногда они настаивают на разделе не только имущества, но и долга — хотят разделить обязательства перед банком юридически и погашать только свою часть долга.

В этом случае необходимо согласие на этот шаг банка. Еще один сценарий: один из супругов может вовсе отказаться от выплат по кредиту, хотя при этом он теряет право на свою долю в ипотечной квартире. Если же договориться о том, кто ответственен за кредит, им не удалось, и ипотечные выплаты не происходят в установленном порядке, банк может с помощью суда востребовать свои деньги. Например, посредством продажи обозначенного жилья с обременением в виде залога. Вырученные от продажи деньги пойдут на погашение долга.

Поскольку в таком случае квартира может быть продана за минимальную сумму, бывшие супруги могут даже остаться должны банку. Они также могут и сами продать ипотечное жилье, сменив заемщика, однако это сложная процедура, банку потребуется заново проверять финансовую состоятельность нового заемщика и собирать все нужные документы.

Бывает, что супруги единовременно погашают задолженность банку, продают квартиру и делят деньги. Но такое происходит редко. Если после развода квартира поделена в равных долях между супругами, то как им разъехаться?

Наиболее выгодный в финансовом плане вариант — это совместная продажа квартиры. К примеру, если квартира стоит 10 миллионов рублей, то после ее продажи бывшие супруги заберут по 5 миллионов. Стоимость же доли в такой же квартире существенно ниже — примерно 3,5 миллионов рублей. Так, если бывшие супруги могут договориться между собой, то совместная продажа даст возможность действительно разъехаться, то есть приобрести две отдельные квартиры или рассмотреть иные варианты.

Поэтому бывшие супруги, даже не имея больше иных точек соприкосновения, зачастую идут на вынужденное общение с целью "мирной" продажи квартиры. Если совместная продажа все-таки невозможна, то можно продать свою долю. В таком случае важно учитывать, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Более того, продавец обязан в письменной форме известить бывшего супруга о цене и иных условиях продажи.

Если бывший супруг не приобретет долю в течение месяца, только тогда продавец вправе продать свою долю другому лицу. Естественно, такое условие влечет за собой многочисленные злоупотребления, самым распространенным из которых является целенаправленное "неполучение" таких уведомлений: бывшие супруги отказываются расписываться в получении, почтовые сообщения до них "не доходят". В том числе по этой причине с июня года все сделки с долями — как совместная продажа квартиры в общей долевой собственности, так и отельная продажа доли — обязательно должны проходить через нотариуса.

Теперь у нотариусов появились установленные процедуры фиксации направления уведомлений о продаже доли и отслеживания его дальнейшей судьбы статья 86 Основ законодательства РФ о нотариате. Особо следует отметить, что склонить сособственника квартиры к совместной продаже доли в судебном порядке на практике практически невозможно, так как сособственник всегда может сказать, что его просто не утраивает цена продажи.

Суд не может навязать собственнику конкретную цену продажи его доли. Что делать, если после развода квартира разделена в равных долях, но второй супруг там не живет и отказывается платить за ЖКХ? Согласно закону, за квартиру, которая находится в общей долевой собственности, несут ответственность все собственники, неважно, бывшие это супруги или нет.

Если один из владельцев не платит за жилье, то на него можно подать в суд и обязать оплатить долг. При этом чаще всего проблемы возникают с управляющей компанией, которая при наличии долга предъявляет материальные претензии ко всем собственникам квартиры при едином договоре об уплате ЖКХ. Поэтому при разводе стоит заключить отдельный договор с УК, чтобы платить "коммуналку" только за свою долю недвижимости. Если супруг не пользуется имуществом, то другая сторона может подать в суд на принудительный выкуп его доли.

При этом потребуется доказать, что совладелец не проживает в вышеназванном жилье, не нуждается в этой жилплощади, и не оплачивает счета. Как и кем наследуется имущество после смерти одного из супругов по закону не по завещанию? Если супруги состоят в разводе на момент смерти одного из супругов, то другой супруг более наследником не является.

Если же на момент смерти они не были разведены, то второй супруг является наследником первой очереди. Все наследники первой очереди претендуют на наследство в равных долях.

При этом нужно помнить, что половина имущества уже принадлежит пережившему мужу или жене. То есть делиться между наследниками будет только половина квартиры, так как вторая принадлежит пережившему супругу. Если супруги развелись много лет назад, но имущество так и не поделили, а потом один из них умер, то будет ли бывший супруг наследовать что-то?

Разделить совместно нажитое имущество после развода можно в любой момент. Если, к примеру, муж умер, то его бывшая супруга может обратиться в суд за разделением совместно нажитого имущества.

То есть между наследниками будет делиться только оставшаяся доля умершего бывшего супруга. При этом живой бывший супруг в число наследников не входит, он получает только свою долю в квартире. При этом в этих вопросах есть одно "но" — по Семейному кодексу РФ существует исковой срок давности по разделу совместно нажитого имущества, который равен трем годам.

То есть, к примеру, если бывшая супруга не успела после развода подать заявление о разделе имущества когда квартира была оформлена только на мужа , то суд может ей отказать на основании истекшего срока исковой давности.

Тогда наследникам достанется вся квартира целиком. Однако на этом "но" не заканчиваются. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, течение этого трехлетнего срока давности начинается только тогда, когда разведенный супруг узнал или должен был узнать, что его права нарушены.

Например, супруги развелись. В период брака они купили квартиру, но после развода она не была разделена. Квартира была оформлена на мужа. Муж продолжил жить в квартире после развода, а жена переехала к своей матери. Прошло 10 лет, бывший муж умер. По умолчанию закон предполагает, что бывшая жена имеет половину в квартире мужа. И абсолютно неважно, оформляла она собственность на эту половину или нет. Для того чтобы эту долю выделить и получить собственность, ей даже не нужно идти в суд, а достаточно обратиться к нотариусу.

Но нотариус отказывает или наследники не хотят давать ей документы на квартиру. Именно с этого момента у бывшей супруги начинаются три года для обращения в суд за защитой своих прав.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе , 6 декабря Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Как её решить с минимальными потерями, разбираемся вместе с юристом Юлией Сакуновой. Если да, то поздравляем: никаких проблем с разделом не будет. Сделав в своё время такой шаг , вы сэкономили себе огромное количество сил, времени и нервов в будущем. Теперь имущество будет распределено согласно тому, что указано в договоре. Для этого вы со своим экземпляром брачный договор был при заключении заверен у нотариуса идёте в регистрирующие органы и переоформляете имущество.

Сугубо личная квартира

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну. Как делить квартиру, купленную в гражданском браке. Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют. С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА СЕМЕЙНОГО ИМУЩЕСТВА БЕЗ ВТОРОГО СУПРУГА. Адвокат Москаленко А.В.

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Так, поучительной историей поделился управляющий партнер компании "Корпоративная солидарность" Дмитрий Чернокальцев. Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту "неправильно" разведясь. Это, конечно, показалось супругу несправедливостью. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну.

.

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру после развода. Супружеские доли. Совет юриста по недвижимости Юлии Плетневой
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Лонгин

    Это все хрень сабачия.Это все было решино за рание все эти действия.Надо просто гнать всех этих уродов с верховной рады?После этого я думаю можно будет жить спокойно.С нас вся Европа улыбаеться.А не хороший человек Порох,не хочет уходить с кормушки,вот и затеял это весь сыр бор.

  2. Зоя

    Короче, смысл понятен: нет денег на адвоката расслабь булки и грузись на всё, что на тебя вешают. Ну или просто умри.

  3. Венедикт

    И создать сайт-реестр, фиксировать все данные депутатов, что предлагают всякую ересь. По типу Миротворца для врагов Украины. И потом наказывать. Любыми способами. Неотвратимо.

  4. Милана

    О том что конвенция о временном ввозе имеет большую юр. силу чем таможенный кодекс.

  5. tingdaleri

    Да хрен знает. Не, драться то с ними действительно себе дороже но я по молодости от троих оперов просто тупо убежал. Парень был молодой, здоровый, только после армии, плюс некоторое количество заборов и прочих складок местности в общем первыми устали они.))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных